周報上周北京新房成交954套 環比下降24%
新浪樂居訊（編輯 西佳博）新浪樂居根據北京市住建委官方數據統計，7月第三周北京新建商品住宅成交954套(含保障房)，較上周下降24%。而扣除保障房後的純商品住宅成交764套，比上周大幅上漲41.5%。純商品住宅成交均價26982元/平方米，比上周小幅上漲1.2%。鏈傢地產市場研究部總結7月第三周新建商品住宅市場表現如下：
成交量：純商品住宅成交764套，成交量仍低於千套
7月第三周，新建商品住宅(含保障房)成交954套，環比下降24%。扣除保障房後，純商品住宅成交764套，環比上漲41.5%。
2014年7月第三周新建商品住宅成交情況
本周成交雖較上周出現大幅上漲，主要是由於上周成交量過低。本周成交水平仍然維持在千套以下的低位，與去年同期相比，大幅下滑45.2%。目前新房成交量持續位於低位，一方面與當前市場持續冷淡有關，另一方面與近期供應大幅下滑有關。從近期入市的項目看，本周貢獻量最大的項目是熙兆嘉園，東方玫瑰傢園與常青藤，占本周總成交的近三成，其餘項目成交均在50套以下。此外，首個自住房搖號項目金隅嘉秀苑，目前尚處於預訂階段，未進入網簽，一旦項目進入網簽階段，成交量將被大幅拉升。
銀行房屋信用貸款利率多少任何問題免費諮詢汽車貸款 供應量：本周新增3個期房項目，供應1754套
根據鏈傢地產市場研究部統計，7月第三周，新建商品住宅有3個期房項目入市，供應量為1754套，環比下降54.5%。
新增的3個期房項目分別為大興的格林雅苑、滿庭春苑和豐臺的領秀翠驪傢園。其中，滿庭春苑為自住型商品房，位於六環以外，供應1482套，占到總供應的84.5%。格林雅苑為別墅項目，套均總價約為705萬；領秀翠驪傢園為中高端大戶型，套均面積為181平米，套均總價約為540萬。
本周迎來第四個自住型商品房項目入市，貢獻瞭84.5%的供應占比。剔除自住房外的商品房供信貸比較好辦信貸年息大同區信貸借款應僅為272套，且以中高端、大戶型為主。7月以來，純商品住宅周均供應持續維持在600套以下的低位，而自住房以每周1個項目的速度入市，供應住宅5326套，占到7月總供應的83.8%。目前來看，下半年初始，商品住宅的入市速度出現明顯放緩的趨勢，當前房企主要以消化庫存為主。
成交均價：純商品住宅成交均價為26982元/平米，與上周基本持平
根據鏈傢地產市場研究部統計，7月第三周，純商品住宅成交均價為26982元/平方米，環比小幅上漲1.2%。
2014年7月第三周新建商品住宅（不含保障房）成交均價走勢情況
鏈傢分析：本周成交均價與上周相比小幅上漲，與6月第三周基本持平。從項目的具體成交來看，近期房價並無明顯的波動，市場仍然處於僵持階段。熱銷的項目大部分位於2.5萬元/平米以下，且價格走勢平穩。如本周成交最高的首開•熙悅山，成交價格與上月相比變動不足1%。
市場分析：7月新房低迷行情難走出，價格或將迎來松動
根據鏈傢地產市場研究部統計，7月中上旬份 ，北京純商品住宅成交量1844套，同比下降55.5%，環比下降2.4%。成交均價為26081元/平方米，同比下降1.4%，環比上漲5.3%。供應量6355套，環比下降2.1%，扣除自住房後的供應量為1029套，環比大幅下降84.1%，同比大幅下降80.2%。
截止7月20日，新建商品住宅市場庫存量為85366套，自本月19日起，庫存量突破8.5萬套。比2014年初的庫存最低點增加近3萬套，離清理庫存時的歷史最高點(2012年3月清理無效庫存後庫存為9萬餘套)相差僅5000餘套，開發商去化壓力持續增加。
鏈傢地產市場研究部張旭認為，2014年7月新房市場行情與6月相當，成交持續在低位徘徊，雖然近期多個項目去化較好，但是由於近期純商品住宅期房項目入市較少，自住房項目也尚未進入網簽，成交難有明顯的上漲。另一方面，雖然目前自住房項目棄房率較高，但是回流的客源主要流向自住房與二手房價倒掛區域，難以向價格穩定的新房市場回流。
目前，北京純商品住宅價格方面暫時處於僵持階段，在全國樓市接近普降以及房企庫存高企的壓力下，價格下行的趨勢進一步增加。一是，政策層面，主要以微刺激為主，靠貨幣政策大幅松動來復蘇樓市的可能性不高。二是，上半年北京二手房價格已經出現下降，按照以往規律，在二手房價格下降大約3個月之後，新房市場或將會迎來實質性降價。三是，下半年"激活需求，消化庫存"是關鍵，而在房企手中能激活需求的唯一籌碼便是價格優惠。預計新房市場或將在金九銀十到來前開啟一輪"以價換量"來消化庫存，僵持階段或將被打破。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/07582829088.shtml
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