樓市信貸兩頭緊 2014中國房地產將往何處去



  一季度房地產宏觀數據近期陸續發佈,前期一直為"崩盤陰影"所困的中國樓市確已出現量價增速雙雙放緩的跡象。在房地產開發貸和個人房貸"兩頭收緊"的信貸環境下,中國樓市將往何處去?

  樓市成交量價增速雙降

  近日,國傢統計局相繼發佈瞭"2014年1-3月份全國房地產開發和銷售情況"和"3月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據"。作為中國房地產行業的"一季報",這組宜蘭債務協商數據顯示,今年前3月,全國樓市成交出現量價增速雙降:2014年1-3月份,全國商品住宅銷售面積17825萬平方米,同比下降5.7%,相比去年全年增幅下滑23.2個百分點;住宅銷售額11075億元,同比下降7.7%,降幅與去年全年下滑34.3個百分點。

  房價方面,3月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,3月份68個城市漲幅回落;與2月相比,4個城市的新建商品住宅價格現已下降。

  地價高企影響商品房供應

  數據同時顯示,雖然一季度土地購置面積出現下滑,但是土地成交價款卻仍大幅增長,可見土地均價增速之快。數據顯示,1-3月份,全國土地成交價款9918億元,增長33.9%,增速提高2.4個百分點。

  第一太平戴維斯數據顯示,一季度上海平均成交樓板價環比上漲17.9%,達到每平方米13400元人民幣。

  首開集團董事長劉希模認為,北京的地價漲幅甚至比上海更高。"地價的上漲無疑將推動房價。"另一位房企老總告訴記者,"原來土地成本隻占開發成本的三分之一不到,現在要達到一半瞭。"

  土地價格的節節上漲,讓房企將大量資金用於拿地,由於目前商品房銷售增速放緩、成交量下降,房企的資金回籠慢,從而減少瞭對房地產的投資。她擔心:"我國房地產投資增速下滑,或將威脅今後的商品房供應量,甚至有可能影響地產行業產業鏈的上下遊。"

  由於土地資源的稀缺性,許多實力房企逐漸把項目開發重點轉向舊城改造。然而,業內認為,舊改隻能推高城市住宅均價,而不能改變供求關系。

 資金成剛需"緊箍咒"

  自去年年底以來,房地產類貸款出現瞭"兩頭緊"的窘境。全國工商聯房地產商會名譽會長聶梅生指出,今年一季度的特點是房地產企業取得資金的渠道和成本比較緊張,而購房者想獲得按揭貸款同樣也不容易。一方面,在樓市成交整體低迷的大環境下,個人房貸政策絲毫沒有放松的跡象。中原地產數據顯示,在其監測的35個重點城市中,有25個城市出現停貸現象,占比超過70%。停貸銀行主要以中小銀行為主,如平安銀行(000001,股吧)、民生銀行(600016,股吧)、廣發銀行、中信銀行(601998,股吧)等,國有銀行也大多處於半停貸狀態。記者近日走訪上海多傢銀行發現,各銀行雖然沒有明確已經"停貸",但審批周期"可能會比以前長一些"。

  另一方面,銀行對房地產開發類貸款的審批日趨謹慎,使開發商在資金方面捉襟見肘。國傢統計局數據顯示,1-3月份,房地產開發企業到位資金28731億元,同比僅增長6.6%,增速萬華區房屋借款天母房屋貸款較去年全年回落20.3個百分點。

  樓市的剛性需求不僅包含無房者,還包括剛性的改善型需求者。政府應當允許、鼓勵和保障他們的購房需求,堅持實施差別化信貸政策,在金融方面給予支持。



新聞來源http://cs.house.sina.com.房貸信貸利率多少年息信用貸款銀行利率貸款全省皆可處理cn/news/2014-04-24/09004090013.shtml


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