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再也hold不住瞭! 改善型產品蜂擁搶閘上市
??樓市利好政策推動,二手房交易中改善型買傢比例在上月有一定提升
??二套房首付下調至四成、營業稅免征年限從五年降至兩年,加上此前的9.30政策,被抑制已久的改善型置業市場似乎迎來瞭“春天”。由於政策放寬的消息在市場傳言已久,不少大戶型產品已在上周末開始搶閘入市。另外,在二手房方面,新快報記者從中介獲悉,二手房交易中改善型買傢的比例也在上個月有一定的提升。
??土地信貸利率缺錢急用哪裡借錢大戶型產品提前上市
??市場流傳已久的二套房首付下調以及營業稅“五改二”新政日前正式出臺。而在此之前,廣州已經有不少大戶型產品搶閘入市。據悉,在上周10多個開盤或亮相的項目中就有多個項目涉及超大平層、別墅等產品,其中120平方米左右的首改產品更是多見。
??番禺招商金山谷推出172平方米的四房、時代南灣開放240平方米的雲海別墅樣板房、中海譽城更是推出181-365平方米雙拼和聯排別墅,主打中高端產品的華發四季也在上周拉開瞭神秘面紗,開放銷售中心以及樣板房,該樓盤的產品包括144-162平米三房、228-270平米四房。
??上周五,國土部和住建部聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》。允許開發商立足市場實際,對在建商品住房項目,在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下,允許對不適應市場需求的住房戶型做出調整,支持居民自住和改善性住房需求。政策的出臺向改善型市場傳來瞭福音。
??實際上包括公積金在內的二套房首付下調、營業稅五改二,早在半個月前已經在市場上流傳。國傢的支持力度將逐漸在首次置業和自住改善型置業之間平衡的趨勢逐漸顯現。
??值得一提的是,除瞭大戶型產品蜂擁入市之外,上周廣州也迎來瞭年後的第一個供應小高峰。據合富輝煌(中國)市場研究中心監測,3月23日-3月29日期間,廣州十區+新塘住宅新推貨量1577套。春節過後的3月份,雖說是傳統樓市的小旺季,但是由於受到假期的沖擊以及兩會政策不確定性的影響,市場觀望的氣氛幾乎籠罩瞭3月份的前三周。隨著兩會“穩定住房消費”的定調,政策寬松化方向逐漸明朗,3月最後一周的樓市供應量終於呈現小陽春的氣象。
??業內人士預計,在利好新政落地後,預計未來市場上針對改善型的戶型產品交投將活躍起來,提高大戶型產品的去化率。近日,記者從部分發展商處瞭解到,4月份將繼續有中大戶型或者大戶型推出。
??改善型成交在二手初顯
??另外,新快報記者從中介機構獲悉,3月份的二手市場成交也較2月份有明顯回暖。中原地產相關人士表示,在3月份成交的二手住宅物業中,換房客占據半壁江山。因為3月份換房客的拉動,今年第一季度兩房及三房的比例就較去年第四季度有一定的提升,占比分別為43.13%和44.42%。荔灣、越秀、天河、海珠四大中心區的增加趨勢更為明顯。中原地產人士分析,在3月份出手置業的換房客中,包括一部分學位房買傢。
??合富置業市場經理梁燕明表示,新政出臺後首日,咨詢量普遍錄得增加,而部分咨詢量多的分行,單日錄得的咨詢量就比新政出臺前增加瞭20%-30%。另外,新政出臺後的首日,買傢憂心房價上漲,有多宗之前因價格而談不攏的個案,都趕在3月31日簽約成交。當中,約七成的購房個案是改善型置業,而在改善型購房個案中,超過六成屬於按揭購房。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/09285989569023816549032.shtml
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