三成非國有行停貸 多地二手房價格下跌
住建部強調明年樓市調控連續性穩定性房價上漲壓力大的城市要從嚴落實
文/記者潘彧
昨日，住建部部長薑建新稱，2014年要保持房地產調控政策連續性和穩定性，房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產調控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應。
而記者瞭解到，由於年底停貸和多個城市房地產政策收緊的影響，目前多地二手房交易已經呈現頹勢。分析稱，雖然明年年初房貸會漸趨寬松，但由於樓市調控政策依然有從緊的趨勢，年初的房地產嘉義快速汽車貸款方法信貸年息市場溫和開局的可能性大，不排除有調整的可能。
本報訊(記者潘彧)昨日，新華社"新華視點"微博引述中國住建部部長薑建新稱，2014年要保持房地產調控政策連續性和穩定性，執行好既有的調控措 施。房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產調控政策和措施。而記者獲悉，受年底停貸和多城市房地產政策收緊的影響，目前多地二手房交易已現頹勢。
記者從克而瑞研究中心發佈的半年快評中看到，通過對全國21個城市的66傢銀行的電話調研發現，各地銀行貸款總體已進一步收緊，已經有三成非國有銀行停止瞭個人住房貸款業務，而國有銀行停貸的比例明顯偏低。
二套房停貸比略高於首套
而在停貸比例方面，二套房的停貸比例略微高於首套房。
首套房方面，與年初利率優惠普遍存在的情況不同的是，僅剩二成的銀行還存在利率優惠，廣州、佛山和惠州首套房貸利率甚至上浮瞭10%。僅15%的商業銀 行仍維持今年上半年的水平，但這些商業銀行普遍對貸款人的資信情況要求更為嚴格，甚至有銀行要求貸款人在銀行必須辦理某些特定業務。
二套房方面，廣州、深圳等5城市提高首付比例，惠州個貸利率提高至基準利率上浮20%的水平，升幅最大，福州和西安也在基準利率的基礎上上浮瞭15%。
將打擊年底住宅成交規模
"這一輪信貸收緊無疑將對12月的商品房交易量造成負面影響。"克而瑞研究人士表示，2013年前11月，全國商品房銷售面積同比上升20.8%，增速 創下近5年新高，而本輪行情中最主力的需求恰恰是房貸敏感度最高的"剛需"，"一旦銀行貸款發放收縮，他們的購買力將大打折扣，這一輪房貸收緊無疑將對年 底的商品住宅成交規模造成影響。"而若前首套房利率趨向上浮的情況持續至明年，明年剛需市場將面臨嚴峻的考驗。
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記者走訪市場發現，目前多地的二手房成交已現萎縮，甚至出現價格悄然下調的現象。
全國主要城市的二手房成交量均在12月有所調整，據中原地產監測，上周六城市二手住宅總成交面積雖然環比上上周微增約2%，但較11月周均水平仍有3%的下滑。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/08563829715.shtml
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