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  那麼,中國會不會出現日本房地產的情況呢?秦虹同樣給出瞭否定的答案,支撐這個答案的,是第三組數據。

  三組數據

住建部秦虹中國樓市不會崩盤 但有三點風險

  "我認為中國不同於日本,目前中國的城鎮化率是53%,按照全世界一般水平,中國的城鎮化率還要提高十幾個百分點,即使到70%的水平,還有很大增長空間。"秦虹指出,這意味著中國每年新增城鎮常住人口近2000萬人。

  "既不同於美國,也不同於日本,中國房地產所處階段是調整期,但不會崩盤。"住建部政策研究中心主任秦虹11日公開發聲。

  她給出瞭第一組數據:中國的房貸政策是非常嚴格的,中國有全世界最高的住房首付,首套房的首付一般是30%,二套房的首付一般是60%,像北京等一些城市二套房首付達到70%。而且中國傢庭住房的平均貸款年限低於10年。"這是因為中國人不願意欠債。"

  "2008年我正在美國做訪問學者,住瞭半年多時間,我租住在美國一位老太太的傢裡,眼睜睜看到,她的兩個鄰居因為償還不瞭銀行貸款,房子被銀行收回出售。"秦虹說,長期以來,美國住房自住率為60%左右,其中2006年時為63-65%。而在低利率的刺激之下,很多人都買瞭房子,到瞭2008年時美國的住房自住率達到瞭69%。

  "中國與美國不同,中國不太可能出現美國這種大面積的泡沫破裂。"秦虹11日在首屆樓宇經濟論壇上如是說。

  "那時候美國有句話叫做'買房基本不貴',因為房子的價格漲幅遠超買房子時的價格,第二句話是'貸款基本沒費',因為當時美國的貸款利率非常低,且低首付(一般在5%-10%)甚至於零首付。"秦虹說,寬松的貨幣政策導致2000至2006年美國房價一路上漲,而隨之而來的2007年,以糧食和石油為代表的物價上漲,美國出現瞭通貨膨脹,之後美國兩年內連續升息,利率從1%一直升到5.5%,由此,房貸的利息成倍提高,導致美國很多傢庭無力負擔而斷供。

  在首付比例的差別外,秦虹又給出瞭第二組數據--"2012年不同國傢傢庭住房貸款餘額與GDP之比"的數據。記者註意到,其中美國超過50%,英國接近50%台南關廟房貸,法國超過40%,日本超過20%接近30%,而中國低於20%。

  "由此判斷,目前中國房地產市場的市場調整,不會出現大面積的斷供現象,也不會出現大面積的拋售。"

內容來自sina新聞

  "日本的房地產市場經過兩次大跌,一次是1975年,一次是1989年。數據顯示,1968年的時候,日本的傢庭戶數與住房套數之比是1:1,而房地產大跌的1彰化市二胎房屋銀行989年,此比值為比1:1.3,也說是有住房套數多於傢庭戶數30%。"秦虹進一步指出,日本在上世紀70年代初時城鎮化率已經達到76%,到房地產泡沫破裂的90年代初時,日本的城鎮化率已經接近停滯瞭近20年。

  作為中國房地產研究領域的專傢,秦虹給出瞭對於中國樓市的結論,但值得註意的是,她還進一步闡述瞭支持這一結論的一系列論據和三組數據。

  三點風險

  那麼,到底目前中國住房究竟缺不缺房呢?秦虹表示,"按照第六次人口普查數據推算,把成套和非成套住宅都算進去,中國城鎮住房套數和傢庭戶數之比接近於1:1。也就是說,如果算總賬,目前中國住房基本上平衡,但是結構不平衡,新增城鎮人口還需要住房。"

  "當然,中國房地產市場也存在風險。"秦虹認為,雖然目前中國房地產發展階段異與美日,不會出現崩盤,但有三點風險。其一,中小房企的資金鏈壓力大,即由於中國銀行對房地產企業實施的名單化管理,導致中小房企資金成本更高,被迫退出市場的情況時有發生,但這二胎代墊款屬於正常現象,不足為奇;其二房地產市場調整會首先波及土地市場,這對地方融資平臺債務的償還直接造成影響;其三,商業地產受產業投資人主業經營狀況影響大。

  但是,秦虹認為,上述三個方面不足以影響全局,中國房地產市場的供給速度快於銷售速度,造成的現階段性供給偏松,所以必然調整,但這種供給結構會發生變化,如果開發商開發量下降,結構就可能發發生逆轉。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/07392816895.shtml
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