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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

內容來自sina新聞

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蔣衛平說,三中全會提出全面改革的思路,就是要在轉變政府職能時把"審批"改為"監管",變政府的監管為社會的監管。





宋寶程透露,目前北京這筆資金的賬目管理在"北京住房資金管理中心",業務管理歸住建委相關部門,這些步驟先後到區房管局、市房屋安全鑒定總站、審計單位等多個部門辦理,業主對資金的存取還要到銀行,多頭管理太突出。

支付難:鑒定排半年,"一圈"走下來一年多

據北京市住建委副主任程建華提供的數據,自從1998年實行"公維"基金制度以來,截至2013年底,北京市的這筆錢累計金額約達到350億元,使用額約8億元。按此計算,基金使用比例僅為2.3%。

作為公共維修基金的所有人,百姓並不知道錢存哪瞭。蕭鳴政說,既然是基金,就要去運作,不應讓它貶值。"存在哪傢銀行就是個不小的利益,相當於白給銀行賺息差。"

本是購房時居民上交的一筆錢,卻在使用時困難重重。早在2011年初的年檢中,北京泰華濱河苑小區的7部電梯因急需大修而被要求停梯,可是這些電梯又帶病運行兩年。

隨著住宅使用時間的增長,維修資金使用需求的快速增長與實際撥付困難的矛盾將日益尖銳。

多頭管理:基金使用比例僅為2.3%

此外,專傢指出,我國還可以借鑒一些外國經驗,比如在美國,維修準備金的保值增值由基金公司負責管理,在資金的閑置期,留足15%的資金後,以借支的方式得利息。建議我國改進資金托管方式,提高資金增值收益率,還利於民。 據新華社

即便是成立瞭業委會,"公維"基金的使用依然遭遇"審內埔鄉二胎房貸是什麼意思批難"。

北京金港國際小區業委會主任於志紅說,"光鑒定就要排隊半年,一圈走下來就得一年多。之前做的預算到批下來時,物價、人工費都漲瞭,根本不夠用。"

北京物業管理行業協會秘書長宋寶程說:"很多小區沒有業委會,加上有些業主對物業公司不信任,想完成'雙三分之二'簽字難!"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-08/09192599875.shtml

北京金港國際小區業委會提供的使用"公維"基金大修電梯的審批流程顯示,在三分之二業主同意的基本條件後,還要經過鑒定、審價、數據整理、數據關聯、維修、竣工驗收、申請、審批、付款等九個步驟,才能真正使用上這筆錢。

程建華說,北京市住建部門花蓮市二胎去年曾專門出臺文件,對房屋損壞造成滲漏、電梯故障等六大類維修使用基金的使用進行簡化,但總體來說全國普遍存在使用難。

除瞭多頭管理和運行效率低下,受訪專傢一致認為,目前"公維"基金還普遍存在著歸集不到位、數據混亂、增值不高、續籌困難等問題亟待解決。

從1998年國務院發佈相關文件起算,我國住房專項維修資金制度已有15年的歷史。此後有關部門再次聯合印發瞭《住宅專項維修資金管理辦法》,但"公維"基金依然沉睡,百姓質疑和非議不絕於耳。

蔣衛平舉例說,很多老舊小區在經過瞭二三十年後存在漏雨、漏水、墻壁破損等很多問題都得不到解決,再加上物業公司也收不上來錢,形成瞭惡性循環。

  住建部房地產市場監管司物業管理處處長陳偉等認為,為瞭最大限度地保證維修資金的安全,其使用規定瞭嚴密的審批程序,但缺乏細化的操作規程,造成維修資金使用程序復雜,並且在設計和執行中存在幾大缺陷。

更重要的是,建設主管部門和財政部門作為維修資金代管機構的同時,又是維修資金的監管機構。這種雙重性質的機構定位,使建設主管部門和財政部門集資金代管、監管職能於一體,集運動員、裁判員於一身。

由於共同財產理念缺失和公共權利意識淡漠,多地業主大會成立比例低,業主共同決策困難,業主大會議事規定形同虛設,社會基礎薄弱。

是基金就要運作,不應貶值

蕭鳴政認為,建設主管部門和財政部門擁有代管權的同時,並未明確其對維修資金保值增值的義務,導致大多數城市維修資金收益率低於一年期存款利率。

按照規定,對電梯的大修及更換可以使用專項維修資金,但需經"列支范圍內專有部分占建築物總面積三分之二以上的業主,以及占總人數三分之二以上的業主"都簽字同意,再經過有關部門審批才能撥付使用。

據北京市住建委提供的2009年到2012年的維修資金增幅和使用資金的增幅對比來看,該資金以每年10%的增幅在增長,而資金使用量卻幾乎達到每年100%的增幅。

蔣衛平稱,這個問題涉及千傢萬戶,但由於前置條件過多導致基金簡直無法使用,而且負責審批的人少根本顧不上。

一方面應將現有程序,利用創新手段突破現有管理障礙。北京市政協委員徐淑蘭說,實踐操作來看,可以讓業主通過一些如短信、 微信回復等手段,對基金的使用做表決,提高效率。的使用做表決,提高效率。

另一方面,專傢建議,結合我國現實,可進一步理順管理機制,由單一部門對專項維修資金管理制度統一管理,明確權責提高行政效率,降低管理成本,方便政策咨詢和相關事務辦理。

多頭管理之亂 數百億房屋養老錢沉睡

  "三四百億元的維修基金,使用比例極低,這問題真該好好關註!"北京市政協委員、金隅集團董事長蔣衛平表示。

北京大學行政管理系主任蕭鳴政說,政府的出發點是為老百姓做件好事,但最終結果就好像大傢印象中的保險公司,收保費時候特積極,可是要支付的時候就提各種條件,支付困難。

維修基金,也就是房屋的"養老錢"和"治病錢",全名住宅專項維修資金維修基金,也就是房屋的"養老錢"和"治病錢",全名住宅專項維修資金或公共維修基金。當樓房頂層漏水、電梯年久失修時,想使用這筆錢卻異常困難,甚至有物業公司派專人跑瞭三年也沒鬧明白"公維"基金存哪兒瞭......專項維修資金使用難,正成為困擾難題。

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