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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。



??去年二手房房租漲多少?

??60~90平方米房源最充足

??按照市房地產中介協會的數據,以二手房市場中租賃行情最熱的60平方米小兩房為例,全市房源去年起碼漲租80元/月,小數怕長計,全年住房租賃成本上漲近千元。而滿堂紅近期發佈2014年租金數據顯示,天河和越秀的二手房租金依然高企,同樣是以60平方米的小兩房為例,一套天河租房去年漲租216元/月,而越秀同類型房屋租金則上漲186元/月。業內人士指出,在宏觀經濟增速放緩的情況下,2014年廣州市區住宅租金價格依然保持平穩增長,其主要原因有以下幾方面:一是通脹因素對租金上漲存在一定的影響;二是廣州作為一線城市,租賃的實際需求十分龐大;三是城市建設與配套不斷完善,推動瞭租金的上漲。

新屋區土地貸款額度

??租金回報率持續下滑

??2014年相比二手房買賣市場的冷淡,租賃市場行情尚可,雖然市區租金上漲幅度有所放緩,但市中心優越路段租金仍居高不下。日前,市國土房管局公佈2014年廣州房屋租金參考價,全市住宅租金同比上漲3.54%,全市租金最貴的住宅出現在越秀區二沙島。另據市房地產中介協會統計,2014年廣州住宅租金均價為39.33元/平米,中心城區41.21元/平米,外圍城區27.01元/平米。

??從住宅租賃面積分佈區間看,廣州市60平方米以下占比為31%,主要為單間及小兩房,較多集中在海珠區及越秀區。其中,海珠區赤崗-客村、江南西-寶崗大道、新港西及廣州大道南等板塊,越秀區的中山三路-中山四路、淘金-建設、西門口等板塊小戶型成交尤為活躍;60~90平方米區間的占比為40%。而中心區域租賃套均面積集中在77~82平方米,可見小兩房單位供給較為充足,租賃也最為暢旺。90~120平方米的住宅租賃占比為19%;其中各專業批發市場周邊、天河北中高端樓盤、珠江新城和華南板塊等成交較為活躍。120~144平方米的住宅租賃占比為6%,144平方米以上占比為3%;該戶型的租賃成交大多位於珠江沿岸、五山板塊、天河北板塊及華南板塊的中高端樓盤,如華標濤景灣、珠江帝景、匯景新城、中怡城市花園以及星河灣等。據中介人士反映,外圍區域租客更青睞於租賃大戶型,部分三代傢庭因中心區域大戶型租金較高,因超出預算外遷至周邊區域,成為外圍區域的主力租客群體。

??樓梯樓與電梯樓租金差距拉大

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??從住宅租賃熱門板塊看,天河區天河北、珠江新城等板塊集中瞭收入較高的白領,且生活氛圍成熟,租賃表現最暢旺,租金持續穩漲。海珠區的廣州大道南、新港西、客村-赤崗板塊供應充足,專業市場帶動租賃活躍且穩定;越秀區及荔灣區因生活配套成熟且有名校效應,租賃活躍度或租金水平保持穩定;白雲區的白雲大道與天河區的車陂-東圃租金水平較為適中,是許多來穗人員的“心水”選擇;番禺區華南板塊連接中心城區方便快捷,多個大型小區具備良好的社區條件,租金實惠,吸引瞭相當一部分租客,需求持續活躍。

??“三代同堂”外圍區域覓筍租

??天河60平方米小兩房

信義區土地貸款率利最低銀行比較天河越秀二手房租金價格繼續領跑

??去年漲租216元/月

??由於近兩年租金上漲幅度遠不及房價,二手房租金回報率持續下滑。滿堂紅數據顯示,全市總體有電梯物業出租毛回報率從2013年的2.9%下降到2014年的2.8%,區域內回報率同比持平或增加的是荔灣、白雲和花都三區。而全市總體樓梯樓物業出租毛回報率從2013年的2.8%下降到2014年的2.7%,區域內回報率同比持平或增加的是白雲和花都。

??對此,滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析,雖然從總體回報率的橫向對比上,有電梯物業隻比無電梯物業高0.1個百分點,但就2014年的成交均價和平均租金上看,前者則比後者分別高出34.7%和40.4%。簡單來說,就是以高出三成的成本付出,換取高出四成的租金賬面收入,但當中也會受具體板塊、地段的二手物業供應類型及與周邊一手住宅的價格差距等因素影響。預期2015年廣州二手住宅市場在信貸政策刺激下較之2014年有所放量,其中電梯樓物業的增加幅度會大於樓梯樓物業,因樓齡長短而導致兩者之間的租金差距也會進一步拉大。

??


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/07505962727605949219651.shtml

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