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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

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   200多萬人民幣 加國買別墅

  在密西沙加,近年租房價格漲幅不大,有時候兩、三年不漲。關萍說,這裡合用廚房和洗手間的出租屋比較多。如果想要單獨的洗手間和廚房,則要額外加錢。比如一個樓上的單間,公用廚房、廁所一個月租金約400加幣,但如想希望單獨用衛生間,那就要再加100加幣。

  隨著飛機呼嘯落地,一批又一批雄心勃勃的中國移民不斷湧入新的國度、新的城市。他們給這裡帶來瞭不同的生活方式,也讓不少地方的房價悄悄上揚。

  盡管移民海外的時間不同,但關萍和李芥都感覺到瞭中國人和西方人關於居住的"文化差異"。

  現在,李芥終於決定穩定在這個城市,於是開始物色房子,新房、二手房、公寓房和別墅都在看。因為留學生多,謝菲爾德的房子很緊俏。距離學校近的好房子,中介一貼出來,可能不到1個月就賣出去瞭。

  關萍說,她其實很喜歡公寓房,交通便利,視野好,如果朝向好,甚至能看到安大略湖。公寓住客一般都是高級白領或者年輕人,配套設施很好,而且都是免費,比如遊泳池、健身房、露天燒烤地點等。

  2011年11月,加拿大城市密西沙加,加拿大第六大城市,距離多倫多市區十餘分鐘車程。11月的加拿大,空氣寒冷,開始下雪。

  房屋經紀曾對關萍說,幾個中介代表各自的客戶去看一套房子,如果買主有華裔,談價的時候一般都是幾千幾千的漲,房價自然就上去瞭。

  看瞭十幾套房子後,關萍夫婦最後決定買聯排別墅。

  在加拿大,要想買賣房屋必須找房屋經紀人,而且買傢和賣傢必須是不同的經紀人。

  關萍夫婦著急買房,部分是因為來加後頻繁搬傢,缺乏安定感。一年多的時間內,夫婦倆搬瞭好幾次傢。

  在加拿大,裝修人工和材料費都非常貴,比如關萍的房子有3層,有兩個躍層的臺階,一共有28級。即使找華人工人,換一級樓梯的人工費就要80加幣,還不包括料錢。

  但移民到這裡剛過一年的機車借款免留車二胎年息關萍夫婦,生活中卻出現瞭一抹亮色一套房齡15年、使用面積140平米的聯排小別墅,帶車庫。

  英國"我的新傢"首席執行官蓋瑞·郭曾對媒體稱,從今年年初開始,倫敦房地產市場一直處於復蘇上升階段,新買傢一大部分是來自海外,如中國大陸、俄羅斯、中東等。"這個總體趨勢在一兩年內不會變的。"

   差異

  在謝菲爾德市中心,獨棟別墅比較少,主要以公寓房為主。根據李芥最近看房得出的結論,公寓兩室房子在15萬-17萬英鎊之間。在很好的區,整體人均素質高、設施好、學校好的地區,別墅在20萬-40萬英鎊之間。

  仔細算起來,租房和買房每月花銷差不多。關萍夫妻兩個一合計,幹脆就買一個算瞭,永久產權,連土地也是自己的。

  "說實話,加拿大本地白人已經被新移民越擠越遠瞭,都搬得很遠。"關萍說。

    移民購房推高房市 有不滿聲

  新移民熱衷於購置房產,很快影響到瞭當地的房價。

  關萍一個朋友的鄰居是一傢黑人租客,這傢人一直有穩定工作,但總說沒有首付,寧肯每月花2000加幣租別墅。

  李芥認識的一些當地老人,甚至都不會把房產留給子女。他們到一定年齡,會把房子賣瞭,拿這筆錢去住養老院,剩下的財產才留給子女。

  李芥說,她周圍的朋友,很少賣國內的房買國外的房。但以謝菲爾德的房價來看,如果在國內賣瞭北京的新光信貸房貸缺錢急用哪裡汽車貸款房子,在這裡買基本上都不需要貸款。

  在密西沙加,買房子的人不需要交稅和中介費,全都是賣主出。比如,一套房子賣瞭100萬加幣,其中有房屋售價的4%是給兩個經紀人。有的中介還會拿自己的中介費,返給買主一點錢,以此來拉攏生意。如此一來,在中介服務上的便利,也推動瞭華人新移民的買房欲望。

  "英國房價穩定,買房子比較劃算。之前我希望找一個上班比較方便、地理位置好的房子,這些位置的房子基本都是公寓。但是公寓房隻能買使用權,而不是產權。我感覺不太值。"李芥說,"之前也想過去別的城市發展,就一直沒買房子。"

  對於華人和英國本地人的"房觀",李芥也感覺出瞭不同。

  "感覺人傢真的熱愛生活。"她說,"住在小鎮裡,雖然房子外面舊,裡面弄得特好。而且周圍住戶都是當地白人,大概他們也喜歡這種感覺。"

  "現在來瞭就買房的人,特別多。有錢的移民很快就買房,沒有太多存款的新移民先把國內房子賣瞭,就基本夠首付瞭。如果有正當工作,供房子基本上沒什麼壓力。"關萍在國內的房子賣瞭60多萬,正好夠付首付。

  關萍說,加拿大的房屋經紀職業操守還不錯,如果房子本身有毛病,必須跟客戶交代清楚。如果沒有提醒,買主後來發現瞭房屋的問題,可以去法院告中介,所有的損失都由其賠償。"管得很嚴。"關萍的老公說,"這樣的制度,可以保障中介為客戶考慮。"

    倫敦房市漸復蘇 華人買傢多

  她今年1月份曾去過一位白人傢做客,這傢人住在距離市中心半個小時車程的地方,房子老,但是很大,還帶遊泳池和小樹林。

  密西沙加並不是個很大的城市,城市從東到西貫穿的一條馬路隻有23公裡長,這裡距離多倫多不遠,很多在多倫多上班的人,都在這裡居住。

  "聽說有的華人一來,開價直接漲幾萬塊甚至十幾萬,這就完全沒人能競爭。"關萍說。

  近幾年,密西沙加市裡的新樓盤不多,即使有,也需要提前在網上預訂,參加排號。如果是在市裡配套設施比較齊全的地方,第一天就都賣光瞭。關萍說,隻要有新盤,來看的大部分是中國人或中東人。關萍夫婦認識一個來自江浙的新移民,自己住一套,然後又買瞭3套,全都出租。

  "華裔買房的太多瞭。"關萍感嘆說,隻要有正式工作,每月還房貸,並不難。首付20%就可以,也可以貸款30年。一般的華人先到這裡租房子,隻要找到正式能夠簽合同的工作,就可以貸款買房瞭。如果買方沒有正式的工作,可以首付30%,基本就都能辦下來。

  "中介會有一些手段,比如把收入寫得好一些,幫著客戶盡量貸下款。"關萍說,"不過中介說,如果是其他族裔的客戶,他們就不會這樣做,因為華人不會還不起房款。無論如何都會想辦法還款。"

  關萍說,移民一年多就買房的,已經不算很快。她有幾個新移民朋友,已經開始買第二套房瞭,多是希望換一個更大的房子。

  "我這幾個朋友基本都搬到較遠的地方,因為隻有那些地方才有價廉物美的獨棟別墅。"

  公寓比別墅售價便宜,一般一個兩室20多萬加幣就能買下來,但是管理費太高,而且還漲。關萍說,兩室的新公寓一個月管理費大概要500加幣,隻包水,也不包電。"每月500塊的管理費,真的太貴瞭。"關萍權衡再三,還是選擇瞭聯排別墅。

  但關萍說,加拿大本地人並不喜歡華人買房的浪潮,因為這可能給他們帶來更多負擔。

  在加拿大擁有一套房子,需要每月交地稅。這個金額是根據房屋所在地的平均價格來定價,如果附近的房子價格上漲,附近的地稅價格就要上漲。

  鳳山區農地貸款率利最低銀行"很多長住的當地人,由於地稅漲價,很不高興。"

  關萍現在住的聯排別墅,每兩周還557加幣的貸款,外帶每月220多加幣的地稅,還有每月189加幣的管理費(相當於物業費)。一般來說,還要為房屋上一個保險,每月幾十塊。

  2002年拿到瞭工作簽證來到英國,2006年正式獲得永久居留證的美發師李芥,一直在英國城市謝菲爾德過著自己的"藝術人生"。最近,她開始有瞭買房的念頭。

  兩個人一開始就打算買二手房,最重要的是看中二手房設施齊全,再有這個城市的新房比較貴,地點也比較遠。

中國移民熱衷海外購置房產 推高當地房市引不滿

  "現在這邊炒房的人也挺多。謝菲爾德的房價不是很明顯,但是在大城市,比如倫敦,確實都是華人在炒。"李芥說。

   移民一年多就買房 還不算快

  剛到加拿大的時候兩人住在親戚傢,還沒住十幾天,正好趕上親戚換房子,就跟著到瞭另外一個地方。過瞭兩三個月,關萍在一傢公司找到瞭文職工作,就搬到瞭一間半地下室租住。

  不過,倫敦的房價跟謝菲爾德差別很大。李芥有個朋友在倫敦近郊買瞭一棟公寓的兩室,相當於北京五環位置,大概24萬英鎊。每天坐城鐵至少半小時到倫敦市中心上班。

  據瞭解,在密西沙加,最低月薪約1600多加幣,中國移民都是做IT,年薪多超過5萬加幣。

    當買房遭遇"文化沖突"

  到瞭2011年,買房子就開始提上瞭日程。關萍的老公說,在密西沙加租房子隻有地下室比較便宜,小兩口還能湊合,但是考慮到想要個孩子,就要往地上搬,必須租有兩到三個臥室、有獨立廚房和洗手間的房子。這樣的房子一個月租金基本要1500加幣左右。

內容來自sina新聞

  "一般來說,買二手房的華人比較多。不過也看具體的承受能力,也有華裔大款今天飛機剛落地,明天就簽瞭100多萬的房子。"關萍說。

  當然,還有一重要的原因,就是覺得寄人籬下"不舒服"。關萍說,她特別希望有一個自己的房子。買瞭自己的房子之後,老公和關萍商量,說現在經濟還不太寬裕,兩個人也住不瞭這麼多間屋子,不如先租出一間,但關萍"死活也不往外租,就想有一個自己的空間"。

  "中國人租房子從來不打理,感覺這不是自己的傢。"她說,"但這傢黑人經常打理院子,還幫助華裔鄰居收拾花園。"

  關萍夫婦說,在他們所在的城市,聯排別墅大概30多萬加幣,獨棟別墅要50萬以上。

  "華人總覺得要有一個自己的房子。"李芥說,很多英國本地人喜歡租空屋子,自己裝修買傢具。但華人都是租帶傢具電器的房子。因為華人都會覺得,這不是我傢,不可能為這個地方置辦東西。

  這是屬於他們自己的房子,售價37.2萬加幣(一加幣約折合6.1元人民幣)。移民時間不長的關萍夫婦,經濟並不算十分寬裕。為瞭湊足8萬加幣的首付,小夫妻賣掉瞭自己在天津(樓盤)的一套60平米一居室。

  "西方人好像很少給自己加很多壓力,隻希望輕松地生活。有的人覺得租房也可以,為什麼要籌集一大筆錢去首付,然後還要月月還貸款?而且英國福利還是好一點,買不起的人可以找政府申請房子。很多英國人有瞭小孩,才開始考慮買房。"李芥說。

  西方人好像很少給自己加很多壓力,隻希望輕松地生活。有的人覺得租房也可以,為什麼要籌集一大筆錢去首付

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-07/09112062086.shtml
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