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  開發商開盤造勢搶量 沈改善型需求逆襲樓市

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  談及座談會的目的,上述北京住建委的人士表示,一個是通過座談會的方式,穩定開發商的市場預期,規范前期因為限價存在的捆綁裝修等變相漲價,影響市場秩序的情況。

  "和中央號召市場化調控的思路一致,"北京住建委相關人士介紹,北京亦在研討北京版本的樓市調控長效機制的手段,通過增加住房供應,緩解因為供需矛盾而產生的房價上漲壓力。

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  11月4日,北京住建委相關人士獨傢接受本報記者采訪表示,建委的確在上周五召集瞭30多傢因為漲價、預售許可尚未批復的房企代表開瞭一個座談會,並傳達瞭年底前漲價項目原則上一律不批的意見。

  根據北京住建委11月1日內部座談會的精神,如果你想漲價,不管是預售階段還是現房,年底之前都不可能。

  截至目前,北京中原地產市場研究部總監張大偉介紹,北京總土地出讓面積高達1000萬平米,達到歷史新高,隨著自住型商品房項目的入市,將大幅緩解北京的供需結構,促進市場穩定。

  上述6點意見,迅速在微信微博上瘋傳,並引起廣泛關註。

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  "短期來看,在自住型商品房供給還沒大幅入市,房價目標完成尚有壓力的背景下,"上述北京住建委相關人士介紹,控制高房價項目,實在是沒有辦法的辦法。

  在此背景下,北京市住建委於11月1日召集瞭30多傢因為漲價、預售許可尚未批復的房企代表開瞭一個座談會。



  十月沈陽樓盤開盤量驟減 開發商蓄客不足或成主因

 不會一刀切

  從四季度來看,上述北京住建委人士表示,購房者入市的積極性很高,房企提價的意願也很強烈,"房價維穩的難度顯而易見。"

  雖然對限制漲價的做法不滿,上述房企人士亦坦承,這樣也好,"此前,通過企業去建委審批預售證是一個不斷試的過程,房企在花費大筆資金營銷、推廣、蓄客之後,卻面臨無證可拿或者不知道什麼時候拿的困擾,相比之下,這次座談會也給瞭企業一個明確的信號,企業也將基於此做推廣節奏和策略。"

  市場化調控轉向

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  11月的第一個工作日,本報記者采訪瞭解,北京多個準備開盤預售的開發商,都在緊張的開會中。

  針對"不漲價"的內部座談會,北京住建委相關人士在獨傢回復本報時,亦多次強調,"很無奈"。"房價基本趨穩"是北京2013年的房價調控目標,也是房價主管部門之一--北京住建委四季度必須要完成的重要任務之一。

  北京市房協根據市住建委網簽數據統計發佈,今年1至10月份北京市新建商品住房簽約均價為2.17萬元/平方米,比去年全年上漲4.5%。"北京住建委也多次對北京房價上漲的原因進行調研、瞭解,"北京住建委相關人士介紹,原因很多,很復雜,供需缺口和市場預期是兩大主因。

  根據坊間流傳的"版本",北京建委在座談會上傳達瞭6點會議意見:①京年底前漲價項目一律不批;②前期上市已很久的項目(今年未取過證的),控制漲幅不高於10%;③高於4萬的項目今年不批瞭;④捆綁精裝不允許,取什麼證賣什麼房;⑤現房銷售要求各區建委以不漲價的原則審批;⑥通過折扣的方式漲價將被約談以至於封網。

11月1日,一條"北京住建委召集開發商,限高價房審批"的消息便在坊間迅速流傳。

  上述北京住建委相關人士表示,座談會主要傳達兩個意見,首先,從北京年度的房價控制目標,和確保民生住房需求角度來看,原則上不會批房價大幅漲價項目的預售證。

  "當然,"上述北京住建委的人士介紹,在認定是否漲價,會考慮到地段、成本、品質等差別化情況,不會一刀切。

  其次,針對年初因為限價導致的諸如捆綁裝修等變相漲價的情況,也將在四季度被重點圍堵。

北京住建委年底前漲價項目原則上一律不批

  另一方面,也是北京四季度穩定市場和力促房價目標完成的重要手段。

  "房企對不漲價可能有些意見,"上述北京住建委相關人士坦言,站在企業的角度上,我們也能理解。

  原創:

  不過,上述人士進一步介紹,長效機制的建立將是一個過程,在供需缺口下,自住型商品房等住房供應的供給,還需要時間,為確保市場穩定,短期的行政化調控思路也需要配套執行。

  11月4日,北京連推8塊地,其中5塊為自住型商品住房,2塊限價性商品房,"等到供應的短腿補齊,市場預期趨於穩定,"上述北京住建委人士2016最新房屋貸信貸信用評分表介紹,北京"低端有保障、中端有支持、高端有市場"的住房三軌制的住房調控模式也將愈加明晰。

  "開盤和價格,二選一,"一位參加座談會的房企人士表示,這和此前企業定的銷售計劃肯定會有出入,在此背景下,企業也需要制定新的營銷計劃。







  "座談會上,建委相關人士言辭懇切,希望房企理解建委的調控壓力,配合執行好房價調控任務,"本報記者向一位參加座談會的房企人士核實瞭解。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/08172480659.shtml

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