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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-房貸2胎利率17/09282735123.shtml"央媽"的名字不僅印在人民幣上，更是印在國民的心上，其一舉一動向來牽動國民的神經。央行近日召開的住房金融服務專題座談會也是一石激起千層浪，不過，從各種跡象來看，"央媽"並未來真的。
但首套房貸關系國計民生，自然不能單純任其市場化，因此，央行僅僅是采取窗口指導而非發文引起公眾"救市"誤解的方式，來提醒商業銀行"講政治",在警示的同時，體現市場化原則、體貼商業銀行的小情緒，要求"微利就好，執行利率差不多就行"。
在以往的中央文件和央行的各種會議、文件中，都屢次出現這樣的字眼。央行此次重申，盡管在房價調整的背景下令人想入非非，不過央行此次會議僅僅是因為商業銀行近來過度逐利，有點"不講政治"。
會議上，央行提出"五條"要求，要商業銀行優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求、合理確定首套房貸款利率水平、及時審批和發放符合條件的個人住房貸款以及加強對住房貸款風險的監測分析等。
有人稱央行此舉是"救市",如上海易居房地產研究院副院長楊紅旭即認為"這是一個非常強烈的信號：央行坐不住瞭！央行行長一著急，那可比100個市長著急更管用！"
在網上流傳的會議紀要中有一個詞是"棄房",在房價未出現大幅度式下跌，零星出現的棄房現象不足為奇，商業銀行提出這個現象，有向"央媽"撒嬌的意思。
內容來自sina新聞
央行副行長劉士餘在此次會議上，就要求"各傢銀行必須講政治。"他表示："不是讓大傢(銀行)賠錢，做到財務可持續發展，保本、微利就好；不要過分追求商業可持續發展，不是賺錢越多越好，各行執行利率差不多就行。"
自去年六月發生流動性危機後，資金成本逐漸走高，同期興起的互聯網金融也在挖銀行存款的墻角。站在生意人的角度，銀行自然更願意把資金投放到收 益更高的領域，如消費貸款和小微企業貸款，而不是利潤較低的首套房貸，因此不少銀行在縮減房貸規模、提升利率、拖延放款，甚至停止發放房貸。商業銀行是 "有錢不肯貸",並非"無錢可貸"。
保剛需不是救市 央媽還沒來真的!
但細看會議內容，即可瞭解央行並非救市，其窗口指導僅僅是為瞭保障民生，因其涉及的對象僅僅是"首次購買自住商品住房的貸款需求"和"首套房貸利率水平"。
但"棄房"和"斷供"如果大規模出現，足以令人半夜驚醒。一般而言，如果房價大幅下跌，房奴的房價低於剩餘未還貸款，即"負資產"的時候，如果 房奴看不到房價回升的希望，在悲觀預期下就會選擇斷供和棄房，把房子丟給銀行。由於房價大幅下滑，收回房屋賣不到高價，銀行的貸款質量就面臨較大的壓力， 或會大面積虧損，嚴重的會引發金融危機。想想美國的次貸危機和香港的金融風暴，有生之年，你是不會希望開這種眼界的。
此外，央行的所謂"救市"之舉，同樣引發瞭輿論討論房價是否會下跌出租出售二胎年息借貸增貸轉貸，管理層是否應救市的爭論，網上不少聲音都盼著房價暴跌。房價越來越高，固然 令年輕人有窒息之感，不過，如果房價真的大幅降價，估計在買得起房之前，年輕人首先要考慮房價暴跌引發的經濟動蕩、貨幣貶值、就業困難以及財政投入縮減。
因此，你應該希望房子是遵循經濟規律逐步下降，而不是斷崖式暴跌。正如劉行長所說，"必須講政治"。
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