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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-07/01393785528.shtml"海外融資額大漲，使得房企在國內一、二線城市拿地積極性依然高漲。"張大偉強調。
"目前，房企的資金情況非常良好，海外低成本資金將會產生較大影響，即使國內出現樓市調控，房企也能夠抵禦很長時間。"中原地產市場研究部總監張大偉在接受《證券日報》記者采訪時認為。
內容來自sina新聞屏東南州房貸
數據顯示，11月份，復星國際發行可換股債券38.8億港元，期限為5年，年利率為1.5%，遠低於國內5年期的貸款利率。
"整體來說，當下樓市量價均居於高位，而開發商的資金情況明顯好於往年，在這種情況下調控樓市的難度將明顯加大。"張大偉表示。
據悉，截至11月底，年內北上廣深四大一線城市土地出讓金收入總額為4720.38億元，2012年同期則為1675.55億元，同比暴漲181.72%，創歷史最高紀錄。
前11月房企海外融資3228億 調控樓市難度或明顯加大
針對國內房企海外融資高漲勢頭，張大偉稱原因主要有以下四點：第一，美國延遲退出QE，使得海外融資難度較低，目前房企赴海外的融資成本明顯低於國內平均成本；第二，房企拿地積極性高，對資金需求增加。今年以來，土地價格、住房成交量的雙漲促使土地溢價上升，從而使得房企競爭土地的積極性大增；第三，為避免受到年底調控的影響，房企進行多元化籌措資金。由於樓市調控已經常態化，房企對資金安全更加關註，而多元化融資可以降低資金風險；第四，人民幣升值也是海外融資難度降低的一個可能原因。
中原地產研究中心統計數據顯示，前11個月，國內房企海外融資總額已經突破529.1億美元，合計人竹塘鄉土地貸款率利最低銀行民幣高達3228億元，同比2012年全年總額漲幅超過100%。
據CRIC研究中心分析，房企雖然近期有大額高息融資行為，債務風險壓力有所提升，但近期海外融資的房企主要以萬科、綠地、中海、恒大等龍頭房企為主，這些企業在自身的風險把控上具有很強的意識，且依靠突出的銷售業績及優異林園區農地貸款率利最低銀行比較的信譽能力，違約風險可能性較小。
CRIC研究中心分析師朱一鳴則認為，今年企業拿地力度有所增加，且明年預期可能將進入新的加息周期，融資難度和成本可能出現提升。
統計數據顯示，票據、債券等模式的海外融資也突破瞭367.5億美元，合計人民幣約2241億元。僅9月份以來，國內房企海外融資就達76億美元，合計人民幣達463億元。
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