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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。



  今年一季度,廣州市房地產中介協會共受理投訴29宗,同比下降39.6%。其中17宗投訴已經辦結。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/07292704041.shtml

  據悉,在二手住房交易中,樓齡是許多銀行發放貸款的重要審核標準之一。根據《關於規范住房公積金貸款審批工作的函》(穗公積金中心函〔2013〕506號)規定:"二手住房樓齡的計算標準,以《商品房買賣合同》的建築時間、產權證的測繪時間以及評估報告三者之中年限最長者為房屋樓齡。"樓齡越長,獲批貸款的可能性就越小,甚至可能不予貸款。

內容來自sina新聞



  投訴內容主要涉及買賣雙方之間的合同糾紛、中介費支付、隱瞞物業情況以及中介後續服務未達到之前的承諾等。其中,投訴人認為中介隱瞞樓齡的問題較為突出。

  去年,市民曹先生要求某中介公司為其介紹可辦理公積金貸款期限為17~18年的物業。經中介公司介紹,2013年12月30日曹先生與業主楊某簽訂《房屋買賣合同》,購買瞭一套荔灣區的二手物業。今年1月6日,曹先生發現該物業建於1988年,樓齡為26年,無法辦理期限為17~18年的公積金貸款。曹先生向房地產中介協會反映情況,要求解除合同。最終在協會調解下,買賣雙方及中介公司協商解除瞭《房屋買賣合同》。

  為此,該協會提醒消費者,如需瞭解交易物業的真實樓齡,可前往房管局打印查冊,查看物業建築時間、房產證上的登記時間、土地使用權出讓金的征收時間或測繪時間等方式核實樓齡。

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  廣州市房地產中介協會4月24日發佈今年一季度行業糾紛與投訴處理工作分析報告,其中投訴中介隱瞞樓齡的情況較為突出。許多消費者因為不瞭解交易物業的真實樓齡,導致不能按預期辦理貸款。廣州市房地產中介協會提醒,市民可前往房管局打印查冊,查看真實樓齡。

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