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三四線城市樓市疲軟之勢蔓延
開發商欠債"跑路"、"鬼城"頻現......近段時間，三四線樓市再次被推到風口浪尖，"積壓""虛火""泡沫""崩盤"等嗆聲不絕於耳。
今年1月，與一二線城市火爆的土地市場相反，不少三四線城市表現低迷。據中國指數研究院統計，今年1月，全國37個城市的房價環比下跌，有34個是三四線城市。
與此同時，少數房地產業曾經畸形繁榮的城市和地區則深陷泥潭，溫州(樓盤)房價已經連續30個月下跌，高端住宅價格幾乎"腰斬";不僅西部三四線樓市出現"風險集中區",山東、安徽、遼寧等東中部省區的多個三四線城市也因房屋存量巨大而被列入"鬼城"榜單。
業內人士分析，三四線樓市近年來經歷瞭一輪"大躍進"式的狂飆，特別是2010年一二線城市限購之後，大量開發企業湧入三四線城市，直接刺激房地產業單小豪宅信貸年息借貸增貸轉貸信用貸款借貸缺錢急用哪裡汽車貸款兵房屋信貸設定信貸銀行房貸貸款全省皆可處理突進，並推動土地的大量釋放，商品房的海量上市。
土地放量後，開發商為瞭加速回籠資金而大量推盤，打破瞭樓市供求平衡，房價與幾年前相比幾乎翻番，讓一些人望房興嘆。供求關系惡化導致大型開發企業紛紛"逃離"三四線城市，而眾多中小開發商則深度套牢，不知何時能度過寒冬。
不是所有三四線樓市都存在泡沫，價格波動也未必造成樓市崩盤。但是越來越多的三四線城市房屋庫存不斷走高，樓市面臨的風險加大，必須引起足夠重視。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/08133941962.shtml
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