54城樓市成交量同比下滑三成 樓市下行概率大
據新華社電 房地產市場正在步入下行周期。剛剛結束的五一小長假期間，全國房地產市場一片慘淡，北京等城市成交總量同比大跌。與此同時，一直堅挺的成交價格也出現下行跡象。4月份的"百城房價指數"顯示，近半數城市環比下跌，甚至連萬科等知名開發商也對未來樓市流露出悲觀態度。
亞豪機構數據顯示，過去7年間的五一小長假，北京商品住宅成交的最高峰值出現在2009年到2011年，連續三年五一成交量均保持在千套以上，最低峰值則出現在2008年，成交套數為410套。而今年五一，商品住宅僅成交瞭169套，相比起2008年的小長假樓市銷量最低值還萎縮瞭六成。
不僅僅是北京市場，在五一小長假這一銷售旺季，其他城市的樓市成交量同樣冷淡。中原地產研究中心數據顯示，五一期間受監測的54城市合計住宅簽約套數為9887套，同比2013年的14642套下降瞭32.5%。其中，一二線城市下調幅度最大，北上廣深四大一線城市三天合計簽約1046套，同比下降瞭40%。
中原地產首席分析師張大偉認為，成交量持續下滑趨勢愈加明顯，房地產貸款規模繼續緊縮，購房者的按揭貸款難度也越來越大；開發房企迫於資金回款和去化壓力，綜合多項因素，近期樓市平價開盤、打折促銷等"以價換量"現象逐漸增多。
市場機構CRIC研究中心研究員楊科偉認為，近期杭州、常州、無錫等部分城市樓盤降價項目越來越多，加入降價潮的城市也逐漸增多，甚至蔓延到北京、上海、廣州、成都等並無過大庫存壓力的城市。從降價力度來看，此前市場上基本以"清盤"、"特價房"、"毛坯送裝修"等方式變相降價。盡管這些城市房價整體仍在高位運行，但經由個別樓盤降價，房價走高趨勢減緩等因素放大之後，市場觀望氣氛加重，購房信心受到影響，降價有可能進一步擴圍。
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