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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。



  記者在采訪中瞭解到，萬科將對參加報名的創業者進行評估，確定免租期限，不同於一般住宅項目在收樓前開始賣社區商鋪，又或者是傳統的商鋪招租，萬科是以平臺活動吸引個體參與，先將社區商業做旺起來後，再另做打算。

  做得好起碼有盈利機會

  近日，萬科屢出新招，全民營銷的浪潮剛剛掀起，又出爐瞭"零鋪租"招募商業合夥人的新創意，廣州萬科將在六大社區以"零"鋪租的方式尋找商業合夥人，以求與創業者共營共贏。

  "零鋪租"

  招募商業合夥人

  業內人士稱，暫且不考慮萬科此舉的實際效果，但積極嘗試總好過"原地待命"。在市場競爭日益強烈的今天，站在時代的風口，舊思維、舊模式難以為繼的時候，新方式、新思維或許會成為新的出路。

  羊城晚報記者趙燕華實習生雷亞銀行借貸利率算法信貸年息梅

  "零鋪租"是否意味著"零壓力"?a href="http://www.youbao99.com/">宜蘭員山房貸?零風險"？對此，不少專傢認為，萬科此舉旨在盤活社區商鋪，搞活社區商業氣氛，投資者能否盈利，關鍵取決於投資者的經營能力及經營頭腦。

  從投資者的角度來看，韓世同表示："一般而言，新商鋪起步較為困難，盈利需要一定時間，對於投資者來說，從初期來看，可以減少創業壓力。之於是否盈利，仍需取決於投資者個人的選擇及經營水平。"

圖/東方IC 淘寶樓市



  對於這個"零"，合富輝煌集團首席市場分析師黎文江也給出瞭自己的看法，他認為現今大傢熱衷網購，實體零售店商壓力大，小區的商鋪也不好賣。商鋪不用，放在那裡也浪費，"零鋪租"招募合夥人，如果創業者做得好，起碼還有盈利機會。

  方圓地產首席市場分析師鄧浩志則認為，萬科一系列動作的最終目的還是為瞭促銷，"零鋪租"招合夥人的原因是商鋪不好賣，好賣的話肯定不會采取這種方式。大體上看，新商鋪的商業氛圍不太好，萬科這樣做的目的是在用鋪租來培養社區的商業氛圍，待商業氛圍提高之後，再采取收租或其他方式盈利。

  合作細節

  "零鋪租"--免費午餐真的有嗎？

  對於"零鋪租"，相信投資者最關心的是天下是否真有免費午餐？"零鋪租"的背後是否真的是"敢想你就能贏"？對此，不少專傢給出瞭自己的意見。

  目的是激活社區商鋪

  廣東省房地產研究會副會長、知名房地產專傢韓世同認為，萬科這樣做能夠盤活社區樓盤，提高利用率。如果商傢做得好，可得到相應回報，而且是由萬科來選擇商傢，在某種程度上控制瞭風險，而"零鋪租"尋找商業合夥人的目的就是要激活社區商鋪。

  近日，萬科頻出新招，先是提出全民經紀人、萬客通等策略，運用移動互聯網建立客戶平臺。通過微信社交圈，每一個人都可以成為銷售員、宣傳員，而任何擁有購房客戶資源的人，都可以通過微信註冊為經紀人，推薦客戶，並獲取傭金。緊接著，又啟動"中國好商傢"創業活動，以廣州六大社區約500多套商鋪"零"鋪租的方式招募商業合夥人。

  招合夥人說明商鋪不好賣

  他認為，"零鋪租"並不代表"零風險"，投資者仍需要裝修鋪面，經營也存在一定風險，這主要是看個人，"零鋪租"實質就是兩者共同承擔壓力，經營得好是一種雙贏，經營得不好，就等於是共同承擔瞭風險。

萬科 零鋪租招合夥人 零鋪租是否等於零風險？

內容來自sina新聞

  建議

  一定要搞清楚

  專傢看法

  針對投資者，黎文江也給出瞭自己的建議，他認為投資者一定要咨詢清楚合作細節，是否有一定免租期限或其他條件。至於經營，黎文江表示："社區一般客源不錯，要經營一個小商鋪也不難，排除瞭鋪租的壓力，那就要考驗經營者的頭腦瞭。俗話說'空手套白狼'，這空手能否套住白狼就看經營的頭腦瞭。有瞭客源，如何實現差異化經營，吸引到客戶，關鍵在個人。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/08574423584.shtml

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